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房地产会计税务筹划前景如何

标签:房地产会计税务筹划

正如网络上所热议的那样,房地产行业面临的现状是涉及的税种众多,粗略估计约有十四种,并且开发房地产行业所需要的时间周期确实存在过于冗长的现象,

 房地产企业的现状如此不乐观。

 

房地产会计税务


不仅会导致财务、税务相关工作人员摸不清这十几种税务的纳税情况,更使房地产企业经常面临税务负担大,甚至资金紧缺的现象。房地产会计税务筹划成了当下应房地产企业亟需考虑的严肃问题。那么房地产会计税务筹划该从哪里入手呢?和小编一起看看吧!

 

1、卡点进行房地产会计税务筹划,即找寻临界点

房价高的原因是房地产企业需要缴纳的土地增值税的税款多,缴税多的原因是利润大,而利润又是房地产开发公司开发项目所追求的目标。所以如果既要得到较高的利润,又想控制房价降低税款着手点就在于土地增值税的“临界点”。

 

临界点不难理解,就是土地增值税与扣除项目金额的比重。通过土地增值税进行房地产会计税务筹划的关键点,就是通过土地增值税的税率独有的相关特点以及优惠政策,来控制增值额。

 

2、土地入股,即合作建房

通过土地入股合作建房进行房地产税务筹划就已经很普遍了,就是用“以物易物”或合营企业合作项目两种方法操作营业费,即发生使在这之间的税务减少,从而完成房地产会计税务筹划。

 

值得注意的是,合作建房一定要在合同签订过程中着重写明利润分配方式,即风险利益共同承担,或按照一定比例分配房屋两种方式中选择其一。两种方式不同的赋税要求在《营业税税目注释》中皆有写明。

 

3、转让房地产,即企业兼并

大家都知道,企业兼并通常有两种方式,即免税合并和应税合并。在企业收购的实际操作中,如果按照所谓的“公允价面值”来进行对房地产的评估增值税务处理,很多情况下都会增加房地产成本。

 

而应税合并在税前能够列支的固定资产折旧或无形资产摊销的费用增多。以上就是小编整理得最适合房地产会计税务筹划的几种方法啦,是不是解决了你的困惑呢?


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2021-08-02

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